Доверительное управление жилой недвижимостью

«Твой Дом» предлагает такую услугу как доверительное управление жилой недвижимостью.

Если Вам принадлежит недвижимое имущество – квартира или загородный дом (так называемая жилая недвижимость), и Вам хотелось бы, чтобы оно эффективно использовалось, а забота о его сохранности не обременяла, предлагаем Вам услугу по ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ.
Данная система взаимоотношений между арендатором и собственником жилой недвижимости уже давно является доминирующей на западном рынке.
Данный вид услуги осуществляется на основании Договора доверительного управления, согласно которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Контроль за работой доверительного управляющего, учредитель управления осуществляет на основании регулярно предоставляемых ему отчетов в согласованной форме.
Суть доверительного управления жилой недвижимостью заключается в том, что управляющая компания (доверительный управляющий) может выступать в качестве арендодателя. Управляющий, таким образом, берет на себя обязанности, ответственность и риски собственника жилья, связанные с его наймом. При стандартной схеме найма жилой недвижимости, работа риэлтерского агентства прекращается после того, как арендодатель и арендатор подписали договор. При оказании услуги доверительного управления управляющая компания фактически берет на себя обязанности, ответственность и риски хозяина жилья до окончания срока действия договора доверительного управления, то есть на весь промежуток времени сдачи квартиры внаем. Права собственника при этом не ограничиваются.
Эта услуга для тех, кто:
Надолго оставляет свое жилье, хочет сэкономить свое время и нервы при поиске арендаторов;
Хочет переложить все заботы по сдаче жилья в аренду на плечи профессионалов;
Хочет получать максимальную прибыль от аренды с минимумом затрат.
Специалисты нашего агентства избавят Вас от проблем, которые возникают при сдаче жилья в аренду. При заключении договора доверительного управления хозяин и агент составляют подробную опись всего имущества, находящегося в квартире (коттедже). Также собственник ежемесячно получает отчет от компании, оставаясь в курсе происходящего и ежемесячные платежи любым удобным для него способом.
При доверительном управлении мы стремимся максимально защитить интересы собственника, оградив его от возможных рисков, и оптимально увеличить прибыль от объекта недвижимости. Чистота и прозрачность сотрудничества с нами – залог Вашего спокойствия и стабильности.Для того чтобы получить персональную консультацию и помощь специалистов, Вы можете задать вопрос через Интернет или позвонить по тел.: (4812)406-445

Сдать квартиру – рекомендации и советы, желающим сдать квартиру в Смоленске

Если Вы решили сдать квартиру, советуем прислушаться к нашим советам. Наш опыт работы на рынке недвижимости Смоленска составляет 6 лет. Так что, пришлось столкнуться не с одной проблемой, которые таит сам процесс сдачи квартиры в Смоленске.
Конечно, если у Вас есть где долговременно проживать, и есть свободная, пустующая квартира – прямой смысл сдать квартиру. Сдавать квартиру - это получать стабильную прибыль, каждый месяц. Но для того, чтобы сдать квартиру, ее нужно предварительно подготовить к сдаче.
Необходимо квартиру освободить от всех своих личных вещей, шкафы, антресоли, кухонные шкафчики. Все должно быть чисто, убранно. Желательно поклеить свежие обои, побелить потолки. Это касается квартир бюджетной ценовой категории. Чтобы сдать элитную квартиру, нужны другие вложения. Как только квартира освобождена от вещей и сделан косметический ремонт, настало время сдавать квартиру.
Поверьте, сдавать квартиру нужно через агентство недвижимости. Сдавать квартиру знакомым не рекомендуем. Отношения испортите, близких потеряете, да и денег по рыночной цене не дадут. А каково будет их просить освободить квартиру, если станут неплатежноспособными. Настоятельный совет: не сдавайте квартиру знакомым.
Позвонив в агентство недвижимости, Вас проконсультируют по какой цене можно сдать квартиру на данный момент. Рынок аренды очень динамичен, так что Вы можете заблуждаться, и не знать реальную стоимость аренды Вашей квартиры. У Вас возьмут краткое описание вашей квартиры, контактный телефон и сразу приступят к работе.
У каждого солидного агентства недвижимости есть несколько сайтов. У нас их пять. Вашу квартиру сразу разрекламируют на всех сайтах, а также дадут рекламу в печатных изданиях. Буквально, если не в день обращения, то на второй-третий день, желающих на Вашу квартиру будет более, чем достаточно. Сдать квартиру Вы сможете, максимум через три дня. Но у Вас будет большой выбор. Прежде, чем вести клиентов показывать Вашу квартиру, с Вами созвонится менеджер агентства и расскажет о будущих жильцах: где прописаны, где работают, их возраст, национальность, желаемый срок аренды квартиры и т.д. Ваше право уже по телефону отобрать наиболее, понравившихся клиентов.
Потом с Вами договорятся об удобном для Вас времени просмотра квартиры и возьмут полный адрес. Агент привезет клиетов. Если Вас устроят потенциальные жильцы, а их Ваша квартира, то агент заключит договор аренды, Вы получите деньги за месяц проживания и страховой депозит в размере месячной стоимсти аренды квартиры. Страховой депозит или залог, как многие его называют, возвращается уже бывшим жильцам, когда они съедут с Вашей квартиры. Естественно, если не будет какого-нибудь, причиненного ими, вреда Вашему имуществу, а также после проверки телефонных счетов. После заключения договора Вы отдаете ключи своим жильцам, кому сдали квартиру, а один комплект ключей оставляете себе. Но приходить в квартиру, после того, как сдали квартиру, нужно только предворительно, созвонившись с жильцами Вашей квартиры.
Нужно понять, что сдав квартиру, Вы остаетесь ее полноправным собственником, но и людям, кому Вы сдали квартиру, хочется ощущать себя в ней, как дома. Создайте им уют и спокойные условия проживания. Нужно помнить: Вас связывают с жильцами деловые отношения. Обязанность Ваша давать им возможность комфортно проживать в Вашей квартире, а их обязанность - вовремя  платить за квартиру, которую им сдали, соблюдать все пункты договора. Условия договора обязаны соблюдать обе стороны.
Последние несколько лет цены, по которым сдаются квартиры, неизменно растут. Поэтому не следует фиксировать цену на все время договора.Сдать квартиру в Смоленске , вроде несложно, желающих снять квартиру много, но найти жильцов, которых устроит цена, уровень комфорта Вашей квартиры, ее месторасположение, срок на который Вы сдаете квартиру - это не так уж и просто. Специалисты из нашего агентства помогут Вам сдать квартиру в короткий срок и именно таким клиентам, которым Вы желаете сдать квартиру.
Для того, чтобы мы помогли Вам сдать квартиру, пожалуйста, оставьте заявку. Мы сдадим Вашу квартиру оперативно, вся оставленная инфомация строго конфиденциальна. Никто, никогда не узнает никаких сведений, оставленных Вами в нашем агентстве. Информация строго для использования внутри агентства. С Вами будет работать один агент, звонки на Ваш мобильный телефон совершаются строго с корпоративных мобильных телефонов. Мы бережем Ваши деньги, время и нервы.

Сдавать квартиры в Смоленске – наш бизнес. Мы сделаем это профессионально и оперативно.